本篇文章給大家分享房地產(chǎn)新政首日：房東不愿再讓價熱，以及買房子房東不肯降價對應的知識點，希望對各位有所幫助。

簡述信息一覽：

• 1、房產(chǎn)中介收費標準是怎樣的?租房新政策有哪些
• 2、怎么和房東談價格
• 3、上海樓市魔幻60天:10人搶一套房,房東頻頻跳價,客戶認漲
• 4、浙江金華房地產(chǎn)供地新政,漲幅第一的金華調(diào)控將如何影響房價?
• 5、成都出臺租賃新政:規(guī)范“二房東”,嚴控“長收短付”
• 6、上海二手房“價格核驗”新政滿月:部分房東“躺平”拒絕降價,中介賣力...

房產(chǎn)中介收費標準是怎樣的?租房新政策有哪些

租房中介費通常為半月至一月的成交租金額，具體金額由雙方協(xié)商確定。售房中介費的收取標準按照房屋成交價格的0.5%至5%確定，通常在中介過程完成后計收。根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》，中介費不應超過成交總價的30%。綜上所述，租房中介費50%是不合理的，違反了國家相關(guān)規(guī)定。

一般來說，租房的中介費大概是一個月的房租，比如：房租是1500元/月，那么中介費就要1500元。而根據(jù)現(xiàn)在新的租房政策，租房的中介費需要由房東和租客雙方承擔，各自需要支付半個月的房租作為中介費。當然，每個地區(qū)的中介費不同，具體可以咨詢當?shù)氐闹薪樗７课葜薪橘M收取標準：咨詢收費。

按照首月租金來收取，一般是100%，除特殊情況之外，由租賃雙方各自承擔租金的50%，簽訂租賃合約當天支付；購房中介費：按照房屋成交價來收取，一般是2%，出除特殊情況之外，由交易雙方各自承擔總房款的1%，簽訂購房合同當天支付。

租房的中介費一般收取一個月租金，由承租人和出租人各支付一半。具體方式由當事人根據(jù)實際情況自行約定。中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬，中介活動的費用，由中介人負擔。

法律主觀：您好！關(guān)于“出租房中介費收取標準”的回復如下：下面是對租房中介費收取標準問題的回答北京：在市區(qū)，一般分為季付、半年付和年付，中介費為一個月租金，由租戶支付，例如：房租為每月1500，拿季付算，首月需支付7500（付4500押1500，再加上1500為中介費）。

怎么和房東談價格

明確溝通目的和態(tài)度 在與房東談判時，要明確自己對房價的期望和理由。以誠懇的態(tài)度進行溝通，展示你的誠意和對房子的真實需求。提出合理的價格建議 結(jié)合市場情況和房屋狀況，提出合理的房價建議。在談價過程中，可列舉該房屋的優(yōu)點和不足，針對不足之處給出合理的價格調(diào)整建議。

如何和房東談價格 明確目標價格 在與房東談判之前，應明確自己的預算和期望價格，做到心中有數(shù)，避免在談判過程中出現(xiàn)不必要的猶豫或被動。充分了解市場行情 了解所在地區(qū)的房屋租金水平，以及類似房屋的租金價格。這有助于在談判過程中有理有據(jù)地向房東表達自己的立場，提高談判的效率和成功率。

告訴房東自己和家人非常滿意這套房屋，但家人或伴侶有些猶豫，希望價格能更優(yōu)惠以說服他們。可以現(xiàn)場打電話與家人商議，表現(xiàn)得越真實，殺價的效果可能越好。 告訴房東自己可以一次性付款，以此縮短交易周期。但表示自己不希望將大量資金閑置，除非能獲得更優(yōu)惠的價格。

拿周邊相同配套及地段的房源價格來對比，要求降價或配齊家私家電 找好房源之后，看了基本滿意，就可以自己的調(diào)查和了解的同類房源的租金情況為基礎(chǔ)，與房產(chǎn)中介或房東進行價格談判，只要你舉出的例子屬于真實的，并且言之有理的話，還是有可能獲得一定的租金優(yōu)惠的。

和房東砍價技巧一：扮可憐求同情在租房和房東談房租時將自己的實際情況說的可憐一點，取得房東的同情，這樣房東在價格上會有適當?shù)膬?yōu)惠。比如和房東說明自己的難處，賺錢不易，希望房東適當降低房租或者***取短付房租的方式。和房東砍價技巧二：年付獲得優(yōu)惠如果租房者確定長期租房的話，不妨考慮年付。

一，房產(chǎn)中介跟房東砍價的方法： 隱藏對所看房屋的喜愛程度，再有好感也不要輕易流露，越是漫不經(jīng)心房東就越心虛自己掛的房屋價格是不是合理，方便后面的殺價。

上海樓市魔幻60天:10人搶一套房,房東頻頻跳價,客戶認漲

月21日晚上9點，上海緊急發(fā)布了調(diào)控新政，打擊過熱的樓市。此前數(shù)月，上海樓市異常火爆：房東屢屢跳價，捂房惜售；中介聳動地喊出“兩個月后，上海將無二手房可賣”；12月入市的新開樓盤至少要跟3個人搶1套房，熱門的樓盤甚至要跟10個人一起搶，還有認籌金的門檻。

如果房東跳價或者是交易中心火爆就已經(jīng)讓你足夠震驚了，那么下面的介紹你可要保護好您的小心臟??！上海虹口區(qū)的一新盤近日推出了352套總價上千萬的新房，竟然在一天內(nèi)就被搶光，銷售額高達36億元。

同時，上海也被曝出一套初期掛牌430萬元的房子，在一天內(nèi)，連續(xù)三次跳價，最后漲到500萬元。 上周日，上海房地產(chǎn)市場更是進入亢奮狀態(tài)。其中，上海市寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心由于人流量過大，實施非常時期交易限流措施，所有人員要在中心一樓大門外等候，逐批放行人員進入大樓辦理業(yè)務。

浙江金華房地產(chǎn)供地新政,漲幅第一的金華調(diào)控將如何影響房價?

1、供地政策 此次政策規(guī)定，市區(qū)2021年度經(jīng)營性用地出讓***基本排定，其中住宅用地***安排3500畝以上，較2020年實際供地量增加一倍以上。為滿足市場需求，近期將安排600畝以上集中出讓。從此次政策可以看出，金華在用地方面給予了較大的保障，能夠促進后續(xù)土地供應和房源供應，這具有積極的意義。

2、在此背景下，金華此次調(diào)控直指目前市場過熱現(xiàn)象。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，金華新政打擊炒作的目標十分明顯，3年限售、差別化住房信貸政策、加強住宅更名管理都是針對炒房者，同時也借鑒了其他城市穩(wěn)定市場的調(diào)控經(jīng)驗，例如優(yōu)先滿足“無房家庭”“引進人才”首套房購房需求，加強二手住宅價格監(jiān)管等。

3、‘供不應求’的情況有望緩解，有助于緩和市場熱度?！苯鹑A市房地產(chǎn)市場監(jiān)督處處長唐有新近日曾公開表示，金華市相關(guān)部門正通過增加供應等方式平抑房價漲幅。對此，《通知》也提出，優(yōu)化住宅用地供應結(jié)構(gòu)，提高中低價住宅用地比例。

成都出臺租賃新政:規(guī)范“二房東”,嚴控“長收短付”

月18日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國銀保監(jiān)會四川監(jiān)管局等9部門聯(lián)合出臺了《關(guān)于進一步加強住房租賃市場管理的通知》（簡稱《通知》），從加強從業(yè)主體管理、加強房源發(fā)布管理、加強租賃資金監(jiān)管等6個方面，對成都租賃市場的規(guī)范管理進行了明確和規(guī)范。

成都市住建局再次發(fā)布消息：為了解成都市住房租賃企業(yè)經(jīng)營情況，將開展住房租賃企業(yè)專項排查工作，對存在“高進低出、長收短付”、違規(guī)開展租金貸、發(fā)布虛假房源、違規(guī)經(jīng)營、侵害群眾利益等問題的企業(yè)進行全面排查。

業(yè)內(nèi)人士認為，通過設(shè)立監(jiān)管賬戶，對企業(yè)的資金使用用途進行監(jiān)督，避免企業(yè)因“長收短付”經(jīng)營而形成的資金池以及違規(guī)挪用資金用作非經(jīng)營用途的行為，保護房東和租客的權(quán)益。成都的資金監(jiān)管新規(guī)可以理解為是租賃租金“支付寶”模式的建立，具有示范效應，預計后續(xù)也會成為長租公寓領(lǐng)域較多的一個創(chuàng)新點。

租賃合同是她與二房東、中介一起簽訂的三方居間合同，并附有大房東與二房東的委托租賃合同；房子的付款方式為“押一付三”，并非長租公寓那種年付或者租金貸的方式。

近年來，部分一線城市不乏房東任意驅(qū)趕租客、房屋中介惡意克扣租客押金等情況，更有部分“黑中介”一次性收取租客半年或一年的租金，然后“跑路”的惡劣事件發(fā)生。

上海二手房“價格核驗”新政滿月:部分房東“躺平”拒絕降價,中介賣力...

然而，即便中介和房東有著種種應對措施，但受到新政沖擊的這一個月，上海二手房市場還是走出了下跌行情。上海鏈家的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，7月上海二手房量價齊跌，其中，全市共成交二手房4萬套，環(huán)比下降15%，掛牌價環(huán)比下降8%。

上半年在新房集中供應、二手房房貸周期拉長等的影響下，上海二手房市場成交量從1月份4萬套的歷史高點，大幅下降至6月的8萬套。 7月初，隨著上海二手房價格核驗新規(guī)的出臺，大量不合格房源被清退。成交亦同時降溫。上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，7月上海二手房成交4萬套，環(huán)比下降15%，同比下降16%。

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